Les chiffres du off-market, et ceux qui le font.

Royal Sybaris en 30 secondes

Ce que c'est

Un réseau international off-market de professionnels du luxe

Fondateur

Albert Satre, dans l'immobilier depuis 2004

Création

2014

Siège

Royal Sybaris LLC, Miami (États-Unis)

Univers

Immobilier de prestige · Yachts · Jets privés · Horlogerie · Joaillerie · Automobile de collection · Œuvres d'art

Modèle

Admission gratuite pour les professionnels ; une seule prestation payante, la présentation de dossiers en off-market

Langues

Site en français, en anglais et en espagnol ; interviews en français et en anglais

Initiatives

L'Observatoire du off-market (baromètre trimestriel) · la série « Surexposition » (cas documentés)

Signature

« Ce qui compte ne s'affiche pas. »

Les sujets que nous pouvons éclairer

1. La décote d'exposition. Pourquoi un bien d'exception trop exposé se vend moins cher, et comment le mesurer. Lire le dossier
2. Le off-market du prestige. En France, jusqu'à 60 % du haut de gamme se vend déjà hors des portails : qui vend ainsi, pourquoi, et à quel prix. L'Observatoire du Off-Market
3. Les ventes célèbres qui ont mal tourné. De La Savannah à Neverland : onze cas publics, chiffrés et sourcés. Voir les onze cas
4. L'acquéreur invisible. Le futur acquéreur d'une villa est souvent chez son courtier en yachts ou son horloger, pas sur un portail. Demander une interview
5. Le luxe, la discrétion et l'IA. Comment les acquéreurs étrangers trouvent désormais leurs interlocuteurs en interrogeant une intelligence artificielle. Demander une interview

L'Observatoire du Off-Market

Chaque trimestre, l'Observatoire du Off-Market mesure ce qui se vend hors des portails : quelle part des transactions, à quel prix, en combien de temps, et pour quels vendeurs. Ces données sont fournies par des professionnels du luxe, contributeurs de l'Observatoire, dans le monde entier.

Première édition : janvier 2027. Recevez-la sous embargo, quelques jours avant sa publication.

Professionnels : devenir contributeur

La série Surexposition

Onze ventes célèbres, chiffrées et sourcées : ce que coûte l'exposition à un bien d'exception.

• 

  Hôtel de Chambon

  Vente révélée en février 2026 : 22,6 M€ (environ 12 600 €/m²), à un acquéreur britannique.

  −55 %

• 

  La Savannah

  Vendue en 2025 à 8 M€.

  Environ −69 %

• 

  Neverland

  Vendu en décembre 2020 à 22 M$.

  −78 %

Le porte-parole : Albert Satre

Albert Satre

Fondateur de Royal Sybaris

Albert Satre est le fondateur de Royal Sybaris, réseau international off-market de professionnels du luxe. Dans l'immobilier depuis 2004, il a fondé son agence à Lyon en 2006, puis Royal Sybaris en 2014. Il est l'auteur de Vivre de l'Immobilier et de Devenez Remarquable grâce à l'Immobilier.

Lire la biographie complète

Albert Satre est le fondateur de Royal Sybaris, réseau international Off-Market de professionnels du luxe. Il entre dans l'immobilier en 2004, par le terrain. En 2006, il fonde son agence à Lyon, distinguée par le Guide Couder. Dès 2008, il imagine un outil pour aider les agents du monde entier à se constituer un réseau d'interlocuteurs de confiance. En 2014, il crée Royal Sybaris et se consacre à l'immobilier de luxe Off-Market. Il constate que chaque professionnel fait du off-market avec son propre carnet d'adresses, et que personne ne l'organise. Une conversation à Monaco avec une professionnelle du courtage de yachts lui donne la forme du réseau : relier les métiers du luxe autour de leurs clients communs. Il a nommé et documenté la décote d'exposition : la perte de valeur d'un bien d'exception trop exposé. Auteur de deux livres sur l'immobilier, membre de clubs services internationaux, il prépare une fondation dédiée à la sauvegarde du patrimoine.

« Un bien d'exception ne manque presque jamais d'acquéreurs. Il en perd, à force d'être vu. »

Sujets d'intervention

• La décote d'exposition
• Le off-market du prestige
• Les réseaux entre métiers du luxe
• L'immobilier et l'IA

Langues d'interview : Français, anglais

Formats acceptés : Téléphone, visioconférence, en personne, par écrit ; plateaux, podcasts, conférences.

Les livres

• Vivre de l'Immobilier
• Devenez Remarquable grâce à l'Immobilier

Les experts locaux

Vous cherchez un expert du off-market dans votre ville ou votre spécialité ? Les contributeurs de l'Observatoire peuvent vous répondre.

Droits d'usage et règles

Visuels, logos et graphiques libres de droits pour un usage éditorial, avec la mention de la source. Les photos d'Albert Satre portent le crédit du photographe.

Royal Sybaris ne commente aucune transaction individuelle, ne communique aucun nom de client et aucun montant de transaction de ses membres.