Las cifras del off-market, y quienes lo hacen.

Royal Sybaris en 30 segundos

Qué es

Una red internacional off-market de profesionales del lujo

Fundador

Albert Satre, en el sector inmobiliario desde 2004

Creación

2014

Sede

Royal Sybaris LLC, Miami (Estados Unidos)

Universos

Inmuebles de prestigio · Yates · Jets privados · Relojería · Joyería · Automóviles de colección · Obras de arte

Modelo

Admisión gratuita para los profesionales; un único servicio de pago, la presentación de expedientes en off-market

Idiomas

Sitio en francés, inglés y español; entrevistas en francés y en inglés

Iniciativas

El Observatorio del off-market (barómetro trimestral) · la serie «Sobreexposición» (casos documentados)

Firma

«Lo que importa no se exhibe.»

Los temas que podemos aclarar

1. El descuento por exposición. Por qué un bien excepcional demasiado expuesto se vende más barato, y cómo medirlo. Leer el dossier
2. El off-market de prestigio. En Francia, hasta el 60 % de la gama alta ya se vende fuera de los portales: quién vende así, por qué y a qué precio. El Observatorio del Off-Market
3. Las ventas célebres que salieron mal. De La Savannah a Neverland: once casos públicos, cuantificados y documentados. Ver los once casos
4. El comprador invisible. El futuro comprador de una villa suele estar con su bróker de yates o su relojero, no en un portal. Solicitar una entrevista
5. El lujo, la discreción y la IA. Cómo los compradores extranjeros encuentran ahora a sus interlocutores preguntando a una inteligencia artificial. Solicitar una entrevista

El Observatorio del Off-Market

Cada trimestre, el Observatorio del Off-Market mide lo que se vende fuera de los portales: qué parte de las transacciones, a qué precio, en cuánto tiempo y para qué vendedores. Estos datos los aportan profesionales del lujo, colaboradores del Observatorio, en todo el mundo.

Primera edición: enero de 2027. Recíbala bajo embargo, unos días antes de su publicación.

Profesionales: hacerse colaborador

La serie Sobreexposición

Once ventas célebres, cuantificadas y documentadas: lo que cuesta la exposición a un bien excepcional.

• 

  Hôtel de Chambon

  Venta revelada en febrero de 2026: 22,6 M€ (unos 12 600 €/m²), a un comprador británico.

  −55 %

• 

  La Savannah

  Vendida en 2025 por 8 M€.

  Aproximadamente −69 %

• 

  Neverland

  Vendido en diciembre de 2020 por 22 M$.

  −78 %

El portavoz: Albert Satre

Albert Satre

Fundador de Royal Sybaris

Albert Satre es el fundador de Royal Sybaris, red internacional off-market de profesionales del lujo. En el sector inmobiliario desde 2004, fundó su agencia en Lyon en 2006 y Royal Sybaris en 2014. Es autor de Vivre de l'Immobilier y de Devenez Remarquable grâce à l'Immobilier.

Leer la biografía completa

Albert Satre es el fundador de Royal Sybaris, red internacional Off-Market de profesionales del lujo. Entra en el sector inmobiliario en 2004, sobre el terreno. En 2006 funda su agencia en Lyon, distinguida por el Guide Couder. Desde 2008 imagina una herramienta para ayudar a los agentes de todo el mundo a constituir una red de interlocutores de confianza. En 2014 crea Royal Sybaris y se dedica al inmobiliario de lujo Off-Market. Constata que cada profesional hace off-market con su propia agenda, y que nadie lo organiza. Una conversación en Mónaco con una profesional del corretaje de yates da forma a la red: unir los oficios del lujo en torno a sus clientes comunes. Ha nombrado y documentado el descuento por exposición: la pérdida de valor de un bien excepcional demasiado expuesto. Autor de dos libros sobre el sector inmobiliario y miembro de clubes de servicio internacionales, prepara una fundación dedicada a la salvaguarda del patrimonio.

«Un bien excepcional casi nunca carece de compradores. Los pierde a fuerza de ser visto.»

Temas de intervención

• El descuento por exposición
• El off-market de prestigio
• Las redes entre los oficios del lujo
• El sector inmobiliario y la IA

Idiomas de entrevista: Francés, inglés

Formatos aceptados: Teléfono, videoconferencia, en persona, por escrito; platós, pódcasts, conferencias.

Los libros

• Vivre de l'Immobilier
• Devenez Remarquable grâce à l'Immobilier

Los expertos locales

¿Busca un experto del off-market en su ciudad o en su especialidad? Los colaboradores del Observatorio pueden responderle.

Derechos de uso y normas

Imágenes, logotipos y gráficos libres de derechos para un uso editorial, con la mención de la fuente. Las fotos de Albert Satre llevan el crédito del fotógrafo.

Royal Sybaris no comenta ninguna transacción individual, no comunica ningún nombre de cliente ni ningún importe de transacción de sus miembros.